Главная / Юридические новости / Верховный суд оценит законный, но недобросовестный способ избавиться от ипотеки

Верховный суд оценит законный, но недобросовестный способ избавиться от ипотеки

Верховный суд оценит законный, но недобросовестный способ избавиться от ипотеки

Согласно закону о залоге, ипотека земельного участка распостраняется на все, что построят на таком участке. На это рассчитывал чешский банк, когда выдавал российскому застройщику кредит под залог земли. Многоэтажку построили, а вот часть квартир оказалась выведена из-под залога с помощью договора долевого участия в строительстве. Три суда не нашли в этом ничего незаконного. К доводам банка о злоупотреблении правом прислушался только Верховный суд.

На днях Верховный суд принял к рассмотрению дело о том, как застройщик избавился от ипотеки с помощью "лазейки", которую дает закон о долевом строительстве, а суды фактически оставили банк без возможности защитить свои права. Чешский "Комерчни банк" в 2011 году дал ООО "Мегаполис" €26,8 млн на возведение многоэтажного дома под залог участка для строительства. Такой залог в силу ст. 64 закона об ипотеке распространялся на все, что построят на этом участке. 24 ноября 2014 года «Мегаполису» разрешили ввести в эксплуатацию 26-этажный дом с офисами и стоянками близ центра Казани "Clover House".

Но банк обнаружил, что буквально за несколько дней до этого – 14 и 19 ноября – застройщик заключил с компанией "Щербаковский парк" договоры участия в долевом строительстве 19 квартир, и в марте 2015 года Росреестр оформил их в собственность компании. Как гласит п. 8 ст. 13 закона о долевом строительстве, приобретатели получают квартиры свободными от залога. А вскоре после этого "Щербаковский парк" передал квартиры в паевой инвестиционный фонд "Ростовский".

"Комерчни банк" с этим не согласился и подал иск о признании своей ипотеки на 19 квартир (А65-31062/2015). Но Арбитражный суд Татарстана ему в этом отказал:

Залог земли распространяется на построенные на ней объекты только с того момента, как дом будет достроен, а значит, квартиры можно будет зарегистрировать, – АС Татарстана

А поскольку право собственности "Щербаковского парка" возникло раньше, чем квартиры были закончены, то и ипотека банка не успела возникнуть, объяснил АС Татарстана. По его мнению, банк пошел неправильным путем: ему следовало попробовать зарегистрировать ипотеку в Росреестре и в случае отказа обжаловать его в суде. Эту точку зрения поддержали 11-й ААС и АС Поволжского округа, после чего "Комерчни банк" пожаловался в Верховный суд.

Повод применить ст. 10 Гражданского кодекса

Зарегистрирован залог квартир или нет, значения не имеет, настаивал кассатор:

Ключевой аспект в том, что стороны действовали недобросовестно: заключили договор долевого участия в строительстве с целью обойти закон об ипотеке, – "Комерчни банк"

Из текста соглашения следует, что "Щербаковский парк" знал об обременении, а "Мегаполис" распорядился квартирами без согласия банка, указал истец. Способ защиты права, который ему предложили суды (обжаловать отказ в регистрации), банк назвал "безрезультатным". Дело в том, что у Росреестра здесь нет бесспорных формальных оснований для регистрации, объясняет партнер «Инфралекса» Артем Кукин. Банк имел в виду, что спор о праве уже возник и разрешать его следует в суде, говорит Кукин.

В этом разбирательстве надо было применить п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК о том, что ипотека не прекращается, поскольку обеспеченное обязательство не исполнено, предлагает старший юрист независимой юргруппы «Стрижак и Партнеры» Дмитрий Печагин. По его словам, иначе нарушаются права банка, который рассчитывал на то, что кредит будет обеспечен построенными объектами. «Именно для таких случаев и должна использоваться ст. 10 ГК [о недобросовестности]», – подытоживает Печагин.

http://pravo.ru/news/view/142957/

О Admin

Смотрите также

418433e77fcc88925ec80f47ee78a2f5

Росздравнадзор предупреждает о мошенниках, обращающихся от его имени за денежными средствами

Екатерина Чернявская marcinmaslowski / Depositphotos.com Как сообщается на официальном сайте ведомства, в регионах участились случаи обращений ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *