Главная / Финансы / Спрос на вторичное жилье в Москве рухнул вдвое

Спрос на вторичное жилье в Москве рухнул вдвое

Спрос на вторичное жилье в Москве рухнул вдвое

Столичный рынок недвижимости продолжает задыхаться из-за падения доходов населения и сжатия платежеспособного спроса.

В феврале число сделок с «вторичными» квартирами в Москве упало еще на 35% по сравнению с показателями годичной давности. Спрос (количество обращений к риэлторам со стороны покупателей) обвалился в 2,3 раза, сообщает в понедельник аналитический центр «Инком-Недвижимость».

Зафиксированные значения «аномально низкие», отмечают риэлторы. Как правило, февраль — один из самых активных месяцев в году, но на этот раз традиционного сезонного скачка не произошло.

Количество покупателей на рынке минимальное за 10 лет; если сравнивать со средними значениями с 2007 года, то оно в три раза ниже нормы.

«Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране», — описывает сложившуюся в настоящее время ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

При этом на рынке формируется «синдром разочарованного продавца»: собственники квартир не могут продать их по запрошенной стоимости, но на снижение цены также не соглашаются, и просто уходят в тень, ожидая лучших времен и создавая навес предложения, который будет препятствовать росту цен в обозримом будущем.

Кроме того, по рынку ударило укрепление рубля. Дело в том, что потенциальные покупатели, как правило, хранят средства на сделку в валюте, и в 2016 году все они понесли существенные потери на курсовых разницах.

«Накопив, скажем, $100 тысяч, покупатель теперь вдруг обнаруживает, что после необходимой для совершения сделки конвертации долларов в рубли вместо ожидаемых 6,6 млн получит 5,8 млн — а это уже другое качество объекта недвижимости либо иная площадь жилья», — объясняет Шлома.

В целом по России за прошедший год стоимость квадратного метра упала на 15%, и дна, как считают в «Инком», пока не видно.

По данным Est-a-Tet, почти все квартиры продаются с дисконтом к изначально запрошенной цене — доля таких сделок с 35% подскочила до 80%. Средний срок экспозиции квартиры (ожидания покупателей) увеличился вдвое — с 2 до 4 месяцев.

«Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается», — пессимистичен Шлома.
Стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем «вторичка», считают в «Инком».

О Admin

Смотрите также

ЦБ снизит ключевую ставку до восьми процентов

Банк России на последнем в этом году заседании совета директоров в пятницу, 15 декабря, снизит ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *