Воскресенье , Июль 22 2018
Главная / Государство / Распоряжение арендодателем имуществом арендатора при неосвобождении помещения по объективным причинам может быть признано неправомерным

Распоряжение арендодателем имуществом арендатора при неосвобождении помещения по объективным причинам может быть признано неправомерным

Верхова Надежда,
Екатерина Чернявская

Распоряжение имуществом арендатора по усмотрению арендодателя при неосвобождении помещения по объективным причинам может быть признано судом неправомерным Feverpitch / Depositphotos.com

К такому выводу пришли эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант» в рамках индивидуальной консультации. Перед арендодателем встал вопрос: каким образом можно оформить возврат помещения по договору аренды с завершившимся сроком действия и как поступить с имуществом арендатора, находящимся в этом помещении, если арендатор в этот момент по объективным причинам не может выполнить необходимые действия? Ведь при прекращении договора аренды здания или сооружения возврат арендованного имущества осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 Гражданского кодекса). Но в указанной ситуации арендатор не может по ряду причин подписать передаточный акт и освободить помещения. А вопрос об освобождении арендованного помещении от вещей арендатора, как поясняют эксперты, прямо не урегулирован гражданским законодательством.

Специалисты отмечают, что пока арендатор не поставит вопрос о возврате имущества, отсутствуют основания полагать, что освобождая помещение от его имущества арендодатель нарушает право арендатора на владение имуществом. А возможный ущерб, который может быть причинен в связи с этим арендатору, зависит от особенностей имущества, условий, при которых проводится его демонтаж, условий хранения этого имущества и т. д., то есть от конкретных обстоятельств. Кроме того, и при отсутствии задолженности подобные действия не являются противоправными, так как сами по себе не свидетельствуют о причинении арендатору каких-либо убытков или о противоправном поведении арендодателя.


Узнать о том, какие виды имущества нельзя передать в аренду, можно из «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!


Однако они обращают внимание, что распоряжение имуществом арендатора по усмотрению арендодателя (продажа, утилизация), если первый не освободил помещение по объективным причинам, может быть признано неправомерным. В случае возникновения спора последствия уничтожения указанного в вопросе имущества сможет определить только суд с учетом конкретных обстоятельств (в том числе наличия у арендодателя возможности обеспечить сохранность имущества, возможности квалификации поведения арендодателя как виновного и направленного исключительно на причинение вреда арендатору и т. п.).

www.garant.ru

О Admin

Смотрите также

4c3e5c618b176f33b60754bd55dba5fb

Фармацевтов могут обязать информировать покупателей о наличии наиболее дешевого аналога лекарственного препарата

SashaKhalabuzar / Depositphotos.com Законопроект, обязывающий работников аптек к такому «аптечному» приветствию, внесен в Госдуму. По замыслу авторов, ...