Главная / Юридическая практика / Признание сделок недействительными

Признание сделок недействительными

Виды сделок

Имеется две формы сделок, когда их по возможности оценивают недействительной.

Первый вид – это соглашение, осуществленное на протяжении одного года до приема судом обращения о признании должника банкротом.

Второй вид – это операции, осуществленные на протяжении трех лет до приема обращения о признании должника банкротом.

недействительная сделка

Для примера рассмотрим такую ситуацию:

Договор должника по торговле недвижимого состояния на сумму 200 миллионов рублей оценили не действительным, потому как у него существовали показатели неплатежеспособности и недостаточности состояния.

Такое заключение суды основали тем, что у должника на время заключения сделки был в наличии долг величиной 14 миллионов перед кредиторами, а составная часть сбываемого имущества всего 107 миллионов рублей, а это — 55% от общей суммы имущества должника.

Судом было замечено, что факт существования у должника задолженности перед кредиторами и цена имущества сами по себе не указывают на нанесение ущерба материальным потребностям кредиторов. Недвижимость реализовано за цену, которая выше расценки, денежные средства за реализованное имущество получены, отсюда вывод, что она не безвозмездна.

Распроданная недвижимость не применялось в производство — хозяйственной работе и давало должнику только потери, относящиеся к его содержанию. Помимо этого на время оформления сделки у должника не были замечены показатели банкротства, если верить материалам бухгалтерского учета цена активов должника была выше оценки его обязательств.

Указание судов на наличие кредитов у должника на время подписания сделки не констатирует о показателе неплатежеспособности, ведь суды не узнали, введены или же нет эти кредиторы в реестр. Признаков продаж состояния по меньшей цене в дело не предоставлено.

Опираясь на этот случай, можно сделать вывод, что мечтая купить какое — либо имущество не пожалейте времени и сил и потребуйте у продавца бухгалтерскую отчетность, в частности отчет о доходах и расходах. Если же невооруженным глазом видны показатели банкротства, хотя бы выполните самостоятельный анализ покупаемого имущества, в дальнейшем это может вам помочь при спасении сделки в случае ее обжалования.

В случае если анализ не делался во время подписания договора, то его следует сделать до суда и доставить им. При этом анализ необходимо делать на дату подписания сделки, а не на нынешнюю, потому что со временем цена могла поменяться.

Признание сделки недействительной лучше доверить адвокату по договорным спорам.

Рассмотрим еще один случай:

Арбитражный командующий свое отношение по опровержению сделки по сбыту состояния пояснил тем, что оно было распродано за три миллиона рублей, при этом настоящая его стоимость составляет десять миллионов и принята сделка с увлеченным субъектом.

Суды отметили, что фактов сбыта состояния по низкой цене и увлеченному субъекту маловато для обвинения так как помимо этих двух фактов необходимо подтверждение, что на время подписания сделки должник имел показатели банкротства.

В определенно этом случае в реестр были подключены кредиторы, долг перед которыми появился через некоторое время после совершения сделки, то есть на момент ее подписания задолженности не было, что говорит о том, что должник был состоятелен, именно это устраняет вероятность принятия сделки недействительной.

Сконцентрируем свое внимание на теме установления рыночной стоимости реализованного состояния. Возражающий человек за совершение сделки весьма часто не может вызвать оценщика на объект, так как тот располагается в правообладании у иного субъекта и совершить стопроцентный анализ не может.

Тогда вопрос решается при помощи анализов, в которых применялся сравнительный признак работы других похожих объектов. Но такой принцип работы мало применяется в имуществе частных домов и других строений.

В том случае, когда подзащитному есть необходимость подтвердить покупку за истинную цену, не поленитесь передать в суд проведенную оценку с выходом оценщика на место объекта. Пытайтесь убедить суд в неточностях возможных при сравнивании, к примеру, что объекты не схожи.

Особую заинтересованность суды предоставляют материальному положению должника во время подписания сделки, наличие долгов, есть ли в наличии состояние, которое может ликвидировать долги, подключены ли кредиторы в реестр и так далее.

Через время кредитор подал иск и его условия были подключены в реестр распоряжений кредиторов. В таком стечении обстоятельств можно рассуждать о том, что при изъятии состояния у должника были показатели неплатежеспособности.

В иных обстоятельствах, у компаний может быть много кредитов, но все же их материальные жалобы погашены до объявления должника банкротом. В таком деле существование кредита даже при минимальных активах не будут указывать на неплатежеспособность должника.

Безусловно, различных мелких подробностей о банкротстве еще уйма, но о них поговорим в другой раз.

О Admin

Смотрите также

775cbd13df026662f36d42ca01e0a5e0

Разработан проект правил для проверки региональных органов на предмет осуществления ими переданных полномочий в области здравоохранения

belchonock / Depositphotos.com Минздрав России представил проект правил, по которым Росздравнадзор будет проверять региональные органы на предмет ...