Главная / Финансы / Отказ от долевого строительство может поднять цены на жилье на 15-30%

Отказ от долевого строительство может поднять цены на жилье на 15-30%

Отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию может спровоцировать весьма заметный рост цен на жилье. По оценкам аналитиков «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в результате изменений на рынке квадратные метры подорожают для покупателя на 15-30%.

Подобный рост может сделать даже доступное жилье в комфорт и экономклассах буквально недоступным для рядового покупателя, предупреждает исполнительный директор компании Людмила Цветкова. Она ожидает, что увеличение конечной стоимости квартир будет ощутимым, прежде всего, именно для этих сегментов.

Разброс потенциального роста стоимости квадратного метра в расчетах связан с фактором владения землей, отмечают аналитики. Если участок под застройку приобретался девелопером на собственные средства, а строительство осуществлялось на кредитные, то при проектном финансировании есть шанс снизить рост стоимости жилья до 15%, минимального показателя. В случае высокой стоимости земельного участка или отсутствия у застройщика собственных средств на покупку земли и обустройство инженерных сооружений, а также с учетом рисков увеличения сроков реализации проекта, квадратный метр в проекте может подорожать на 30%.

В «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» предупреждают о том, что в связи с переходом к проектному финансированию, ощутимо возрастает кредитная нагрузка девелоперов. Если при долевом строительстве величина процентной нагрузки в общей себестоимости строительства составляла 2-3%, достигая максимум 6% для проектов, земля под которые приобреталась с максимальным кредитным финансированием, то при внедрении проектного финансирования доля процентов по кредиту в себестоимости строительства составит от 15-17% минимум до 30%.

С учетом того, что доступность кредитов под реализацию девелоперских проектов для различных застройщиков не одинакова, конкурентоспособными на рынке будут оставаться лишь очень крупные игроки, полагает Цветкова. Небольшие же девелоперы, специализирующиеся не на массовой комплексной застройке, а на точечных проектах, потеряют свою долю рынка.

Аналитики производили расчеты на примере себестоимости строительства существующих проектов в Новой Москве в зоне от 5 до 20 км от МКАД, так как именно данная локация является востребованной среди девелоперов как малоэтажного, так и многоэтажного жилья.

www.finanz.ru

О Admin

Смотрите также

Греф спрогнозировал понижение ключевой ставки

Инфляция в России снижается, это дает основание Банку России на заседании 15 декабря снизить ключевую ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *