Воскресенье , Сентябрь 23 2018
Главная / Социальная сфера / Как продать комнату в коммуналке: правила оформления сделки

Как продать комнату в коммуналке: правила оформления сделки

Сделки с недвижимостью всегда чреваты определенными трудностями и временными затратами. Все обстоит сложнее, если речь идет о части коммунальной квартиры, которая является совместной собственностью нескольких граждан. Не зная особенностей отчуждения такой недвижимости, владелец вынужден долго ждать подходящего варианта или делать большие скидки, чтобы продать свою часть. Как продать комнату в коммуналке: с чего начать оформление, какие документы для этого необходимо подготовить?

Порядок продажи: что потребуется от владельца?

При подготовке сделки с недвижимостью продавец сначала должен назначить цену. Вариантов несколько: можно решить этот вопрос самостоятельно, зная примерные рыночные цены таких объектов микрорайона, обратиться к специализированной фирме по оценке жилья или выяснить, сколько стоит продать квартиру, через агентство недвижимости.

Оформить сделку продажи коммунальной комнаты можно только после решения вопроса с соседями. Согласно законодательству, преимущественное право покупки принадлежит именно им как совладельцам собственности. Необходимо составить письменное уведомление о намерении продать комнату и передать его соседям (либо муниципалитету, если остальные комнаты не приватизированы). Если из них никто не претендует на покупку объекта, нужно оформить письменный отказ от сделки всех соседей, который они должны дать в течение месяца с момента получения уведомления.

Что делать, если совладельцы не дают разрешения или находятся вне зоны досягаемости? Тогда можно прибегнуть к альтернативным вариантам.

  • Оформить получение залога за комнату от потенциального покупателя, который подает иск о неисполнении договора, затем объект взыскивают по судебному решению.
  • Сделать покупателя совладельцем, оформив часть комнаты на него.
  • Оформить дарственную на помещение, не указывая получение за него денежных средств.

Согласия соседей при таком подходе не потребуется. Правда, этот порядок продажи комнаты в коммунальной квартире возможен только при условии, что покупатель добросовестный, иначе можно остаться без денег и без жилья.

Документация, необходимая для продажи

После того, как покупатель определился с ценой и заручился согласием соседей, можно отправляться к нотариусу для заключения сделки, имея при себе следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • техпаспорт БТИ;
  • правоустанавливающие документы на комнату;
  • уведомление соседей или муниципалитета (остальных собственников) о продаже;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

О Admin

Смотрите также

76cc4f79a7cca8a6e1d020fb5db6ffbc

Разъяснен порядок применения вычетов по налогу на имущество физлиц

Евгений Шелест monkeybusiness / Depositphotos.com При исчислении налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *