Понедельник , Июль 23 2018
Главная / Социальная сфера / Аренда жилья: составление договора аренды

Аренда жилья: составление договора аренды

Аренда – это возможность пользоваться чужим имуществом на законных основаниях. А раз в дело вступает закон, то необходимо иметь о нём представление. Подробности желающий может найти в Гражданском кодексе и законе о защите прав жильцов.

договор аренды

Тот, кто сдаёт что-либо в аренду (арендодатель) — отдаёт это (вещь или квартиру, например) арендатору для использования в течение какого-то времени (срок может быть не определён). Тот обязуется выплачивать за это право заранее оговорённую сумму. Для того, чтобы при возврате этой вещи собственнику не возникало правовых споров, составляется протокол приёмки — сдачи. Регулирует взаимоотношения арендодателя и арендатора гражданский кодекс: статья 2 ГК РФ подробнее отображает все виды отношений, на которые распространяется его сила.

Если в аренду сдаётся квартира, то, чтобы не иметь потом головной боли, желательно максимально подробно переписать всё, что там находится, и описать ее состояние. Например, стоит зафиксировать наличие и марку газовой плиты и отопительного котла, в каком состоянии коммунальные счётчики, опломбированы ли они, какие показания имеют на момент сдачи и т.д.

Содержание договора аренды

• Полные данные о сторонах договора. Если это юридическое лицо, необходимо его название, реквизиты, юридический и фактический адреса, кто представляет компанию при подписании договора, его данные.

• Предмет договора, т.е., что передаётся в аренду? Подробное описание имущества, передаваемого в аренду. Документы, свидетельствующие о праве собственности арендодателя или другие документы, свидетельствующие о его праве распоряжаться ею.

• В ст. 6 закона о защите арендаторов, закон обязывает арендодателя принять меры к обеспечению бесперебойной работы любого оборудования, связанного с этим объектом. То есть, это электричество в квартире, отопление, вода, лифт в доме и т.п. Договор, при этом, по согласию сторон, может быть расширен, и в него вписаны новые обязанности.

• В ст. 6б. указана обязанность арендатора, поддерживать помещение в хорошем техническом и санитарном состоянии. В договор возможно внесение новых пунктов.

• Арендная плата, коммунальные и другие дополнительные платежи заранее оговариваются при заключении договора. Там же должны быть указаны сроки оплат и их форма (наличный, безналичный, перевод на счёт в банк или на карточку владельца).

• Для обеспечения оплаты аренды, с арендатора может быть взыскан залог. Его величина оговаривается сторонами, но он не может быть выше суммы годовой оплаты аренды. Он вносится непосредственно при подписании договора, а возвращается после освобождения арендатором помещения. Наличие залога и его сумма должны быть прописаны в договоре. Там же должна находиться расписка владельца недвижимости о его получении. Этот залог также может быть использован для покрытия стоимости незапланированного ремонта, необходимость в котором возникла по вине арендатора, для оплаты задолженности за коммунальные услуги и так далее. Для возврата залога после прекращения договора аренды, законом даётся один месяц. Именно по поводу возврата залога часто возникают споры между сторонами. Обычно дело в том, что каждая из сторон по-своему оценивает состояние здания или помещения после окончания аренды.

• При заключении договора аренды на определённый срок, в нём должны быть указаны начальная и конечная даты срока действия договора. Если на неопределённый срок – только начальная.

• Стороны могут внести в договор пункт, по которому арендатор обязан заранее уведомить владельца недвижимости о своём желании прекратить договор аренды. Для этого указывают оговоренный заранее срок.

О Admin

Смотрите также

КС РФ постановил, что военнослужащие вправе выбирать обеспечение жильем вместо участия их супругов в накопительно-ипотечной системе

Александра Урошлева billiondigital  / Depositphotos.com Военнослужащим, которые проходят военную службу по контракту и являются участниками накопительно-ипотечной ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *